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作者:久游棋牌电脑版发布时间:2020年01月22日 06:15:37  【字号:      】

說到底,目前雖然利率低,市場資金也充沛,但房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。

有了這三招之後,加上中央銀行自2000年起連續14次降息,無疑是對奄奄一息的房地產業注入強心針,當時房市已經連走13年黑暗期,不只建商倒閉頻頻,苟延殘喘的上市櫃建商也都是雞蛋水餃股,也因為那時低利、低價的環境,促使資金轉進房地產,形成不可逆的榮景,這也是為什麼為何其後發生的天災人禍,難以複製當時情境的原因所在。

要討論這問題,就得回顧一下當時的情境與事後的影響。SARS於2002年在中國廣東順德首次爆發後,由於是前所未有的新病毒,加上剛開始沒有有效治療方法,一度造成全球恐慌與災情,直至2003年7月16日,疫情得以有效控制,同年9月2日消滅疫情。

從內政部的買賣移轉棟數來看,2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,價格也一路不回頭,直到2014年高點為止。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

都要過年了,久游棋牌电脑版在這當下,與其想方設法努力卡位,搶投資機會,還不如先把身體養好、口罩買齊、少出入公共場所,對疫情保持警覺,留得青山在,才會是最務實的投資吧。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

今年的春節還沒開始,久游棋牌官网下载但因為從武漢傳出的肺炎有越演越烈之勢,甚至可能因為春節大遷徙,形成更嚴重的感染,這也讓許多人繃緊神經,嚴陣以待。根據報載,這波肺炎會讓民眾恐慌的原因除了幾乎已經確定可以人傳人之外,有專家網站發放「新病毒與過去一些SARS病毒的相似度近80%」的訊息,更讓民眾不禁與2003年的SARS產生聯想,甚至在疫情之外,還會聯想到,總體經濟與房地產市場將有什麼衝擊?

其一,久游棋牌是土地增值稅減半徵收;2002年立法院修訂土增稅由60%、50%、40%減半徵收,原本僅實行2年,展延2年後,2005年改為永久調降至40%、30%、20%。土增稅大幅降低,讓交易更為活絡;其二,是政府破天荒在一年內推動兩次青年優惠利率購屋貸款,帶動購屋買氣;其三,是修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產。

從這數字就知道疫情與交易量的關聯性沒有那麼強。久游棋牌游戏福利會造成往後市場大熱的真正關鍵,在於當時政府的「三招救市」。

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▲武漢肺炎疫情延燒中。(圖/NOWnews資料照)

名家論壇》徐佳馨/武漢肺炎是否重演SARS情境?

回到當年台灣房地產的表現,由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,也讓各家房產業者業績慘不忍睹,不過在疫情控制後,台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代,也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。

事後,久游棋牌现金版根據學者研究,當時SARS 對臺灣總體經濟面實質GDP 的影響幅度大約介於-0.84% 至-1.61%之間,雖較當時事前評估要來得嚴重,卻算是相對災情較為輕微的區域;當時亞洲地區主要新興經濟體受SARS疫情影響,經濟成長率都呈現下滑,特別是觀光業及貿易行為衝擊最大,因此在亞洲受害最深的,就是以這兩種產業為主要經濟支柱的香港與新加坡。

不得不說,在武漢肺炎疫情拉警報的當下,會想問起房地產,似乎有點司馬昭之心了。

高雄市前觀光局長潘恒旭大力推動的「高雄觀光代言人」,今年起喊停了。現任局長邱俊龍今證實,以前是「月月有代言人」,今年起將轉型為「月月有品牌」活動。他強調,這是在一樣概念下發展,「以前月月都要有東西來行銷城市,只是說從人變為活動品牌」,是有延續性的,每個月都會開發主題出來。邱俊龍坦言,過去觀光代言人是議題行銷,喚起大家對高雄的重視,「代言人代言的也是觀光活動,不過因為要喬代言人的時間,又是請他無償代言,只有1、2天,效果有限」,目前就轉換一個方向,尋求企業冠名贊助,又可以有一個活動品牌,像新北耶誕節就是很好的城市品牌。 邱也說,去年因陸客限縮自由行,10月起高雄陸客量萎縮了快一半,對高雄產生很大衝擊,不過其餘外國客都成長了3、4成,特別是韓國客,成長了2到3倍;未來會積極搶攻日、港澳及泰國客群,像泰國遊客是來台東南亞旅客中成長最多的,卻只有25%會來高雄,今年3月正逢泰國長假,又有航線直飛,吸引泰國客來高雄旅遊有很大空間。在活動品牌上,邱俊龍說,今年一月會推高雄燈會、二月推宋江陣、三月起要來推城市野餐派對的新品牌,型塑出親子到處都能野餐的印象,今年會辦在凹子底公園,明年則到中央公園;四到六月還會再找更多品牌來代表高雄,如暑假就會以「高雄真水」為主,吸引觀光客來旅遊。高雄市觀光局長邱俊龍表示,「高雄觀光代言人」今年起喊停,將轉型為「月月有品牌」活動。記者蔡容喬/攝影 分享 facebook




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